Woning opleveringsklaar maken: checklist voor verhuurders
Een woning opleveringsklaar maken kost bij een gemiddeld appartement één tot drie werkdagen. De volgorde bepaalt de doorlooptijd: eerst opname met foto’s, dan herstelwerk aan wanden en kozijnen, dan stucwerk, dan schilderwerk, dan vloeren, en als laatste schoonmaak. Wie die volgorde omdraait, doet werk dubbel.
Waarom de volgorde het verschil maakt
Bij leegstand telt elke dag. De grootste tijdwinst zit niet in sneller werken, maar in het voorkomen van wachttijd en herstelwerk. Schilderen voordat het stucwerk droog is betekent opnieuw schilderen. Vloeren leggen voordat de wanden klaar zijn betekent beschadigde vloeren.
De checklist, op volgorde
- 1
Opname met foto’s per ruimte
Leg de staat vast voordat er iets gebeurt. Dat is je bewijs richting de vertrekkende huurder én je werklijst. Splits de offerte per ruimte uit, dan kun je later schuiven in wat wel en niet nodig is.
- 2
Herstelwerk aan wanden en kozijnen
Schroefgaten, pluggen, beschadigd stucwerk, losse kozijnen en kapot hang- en sluitwerk. Alles wat een ondergrond raakt gaat eerst.
- 3
Stucwerk
Scheuren en beschadigingen wegwerken. Bij een woning die er behoorlijk doorheen zit, is een hele wand dunpleisteren voor €18 per m² vaak sneller en netter dan tientallen plekken los bijwerken.
- 4
Schilderwerk
Muren en plafonds €12 per m², binnenkozijnen €10 per m¹, een deur €120 of €170 inclusief kozijn. Let op de droogtijd van vers stucwerk — daar zit meestal de kritieke wachttijd.
- 5
Vloeren
Pas als het natte werk klaar is. Laminaat leggen €10 per m², plinten vanaf €3,50 per m¹. Beschadigde plinten zijn een klassieker bij oplevering.
- 6
Schoonmaak en eindcontrole
Bezemschoon opleveren, bouwafval en oude materialen afvoeren. Maak foto’s van het eindresultaat.
Waar leegstand ontstaat
- Wachten op de droogtijd van stucwerk. Plan het stucwerk daarom zo vroeg mogelijk in de week.
- Losse partijen die op elkaar wachten. Eén partij die alles doet scheelt overdrachtsmomenten.
- Meerwerk dat pas halverwege wordt ontdekt. Een goede opname vooraf voorkomt dat.
- Materiaal dat niet op voorraad is. Bij standaardkleuren en gangbare vloeren speelt dat niet.
Wat het kost
Er is geen vaste prijs voor een woning, want het hangt af van de staat. Wel zijn de onderdelen vastgeprijsd, zodat een offerte navolgbaar is:
| Onderdeel | Tarief |
|---|---|
| Dunpleisteren wanden | €18 per m² |
| Glad stucwerk | €23 per m² |
| Muren en plafonds schilderen | €12 per m² |
| Binnenkozijn lakken | €10 per m¹ |
| Deur schilderen | €120 per deur |
| Laminaat leggen | €10 per m² |
| Losse reparaties | €55 per uur |