Klaar voor de volgende bewoner
Voor verhuurders en vastgoedbeheer
Woning verhuurklaar maken in Maastricht
Huurder vertrokken, of de woning verkocht? Ik maak de lege woning verhuurklaar of klaar om op te leveren: gaten en scheuren, stucwerk, verf, tegels, vloeren en kitwerk. Achtergelaten spullen gaan eruit en de woning gaat bezemschoon op. Wat ik niet doe, hoor je vooraf.
Ik doe het afwerkwerk, niet de hele verbouwing
In een lege woning komen vaak meerdere vakmensen over de vloer. Een installateur voor het sanitair, iemand voor de keuken, een stukadoor, een schilder. Veel beheerders verdelen het werk zo per vak. Ik neem daarin het hele afwerkdeel voor mijn rekening, van het eerste gat in de muur tot de bezem door de lege kamers. Stucwerk, schilderwerk, tegels en vloeren liggen bij één persoon, dus er zit geen wachttijd tussen de stukadoor en de schilder. Installatiewerk, sloten en complete badkamers doe ik niet. Liever een eerlijk nee vooraf dan een woning die stilligt omdat ik iets heb aangenomen wat ik niet kan waarmaken.
- Opname vóór de sleutel: Weet je dat een huurder vertrekt? Dan kom ik al bij de voorinspectie kijken. De offerte ligt klaar voordat de sleutel terug is, zodat er na de sleutelinlevering geen week verloren gaat aan offertes opvragen.
- Prijs per ruimte: Per ruimte zie je wat er moet gebeuren en wat het kost, met foto's erbij. Jij kiest wat wel en niet nodig is. Handig bij de afrekening met de vertrekkende huurder.
- Eén aanspreekpunt: Je belt met mij, niet met vier vakmensen. Ik heb eerder voor verhuurders gewerkt en ken het rondje: sleutel ophalen, afspraken maken met bewoners, sleutel terugbrengen.
Wat ik doe in een lege woning
Wanden, plafonds en lakwerk
Schroefgaten, pluggen en scheuren dicht, beschadigd stucwerk bijwerken, wanden en plafonds sausen. Deuren en kozijnen schuur en lak ik bij waar de vorige bewoner zijn sporen heeft achtergelaten.
Tegels, vloeren en plinten
Losse of gebarsten tegels vervangen, een nieuwe laminaat- of PVC-vloer leggen en plinten monteren. De vloer gaat er als laatste in, zodat hij niet beschadigt tijdens het andere werk.
Kitwerk, leeghalen en bezemschoon
Vergeelde of losse kitvoegen in badkamer en keuken vernieuwen. Achtergelaten spullen, oude vloerbedekking en lijmresten eruit. Daarna gaat de woning bezemschoon op.
Zo ga ik te werk
Van eerste contact tot oplevering, zodat je weet wat je kunt verwachten.
- 1
Opname tijdens de voorinspectie
Ik kom kijken zodra bekend is dat de huurder vertrekt. Per ruimte leg ik met foto's vast wat er moet gebeuren.
- 2
Offerte per ruimte
Je krijgt een vaste prijs per ruimte. Daarin staat ook wat níet is meegenomen, zoals installatiewerk of sloten, zodat je dat op tijd apart kunt regelen.
- 3
Startdatum vast
Bij akkoord ligt de startdatum vast. Hoe ik aan de sleutel kom en wanneer ik hem terugbreng, spreken we vooraf af.
- 4
Eerst leeghalen en herstellen
Spullen en oude vloerbedekking gaan eruit, daarna dicht ik gaten en scheuren. Verf over een slechte ondergrond is weggegooid geld.
- 5
Afwerken in de goede volgorde
Stucwerk, dan verf, dan de vloer. Stucwerk moet drogen voordat er verf op kan. Daar plan ik omheen, niet overheen.
- 6
Bezemschoon opleveren, met foto's
De woning gaat leeg en geveegd op. Je krijgt foto's per ruimte, zodat je richting huurder of koper kunt laten zien in welke staat de woning is opgeleverd.
Wat valt onder een woning verhuurklaar maken?
Een woning verhuurklaar maken betekent dat een lege woning weer in een staat komt waarin een nieuwe huurder er direct in kan. Corporaties en beheerders noemen dat mutatieonderhoud, bij een koopwoning heet het opleveringsklaar maken. Het werk bestaat meestal uit vijf delen: de opname, herstel van wanden en vloeren, het weghalen van wat de vorige bewoner heeft achtergelaten, technische controles zoals rookmelders, elektra en sloten, en de schoonmaak.
Maasklus doet daarvan het afwerkdeel: gaten en scheuren, stucwerk, schilderwerk, tegels, vloeren, plinten, kitwerk, leeghalen en bezemschoon opleveren. Installatiewerk, sloten en keuringen vallen erbuiten. Die regelt de verhuurder of beheerder bij een installateur. Werk je met een vaste loodgieter of elektricien, dan stem ik de volgorde met hem af.
Wat het kost, hangt af van de staat van de woning. Ik reken met dezelfde tarieven als voor losse klussen: stucwerk vanaf €18 per m² incl. 9% btw, muren en plafonds schilderen €12 per m² incl. 9% btw en laminaat leggen €10 per m², allemaal inclusief BTW. Bij schilder- en stucwerk aan een woning jonger dan 2 jaar geldt 21%, berekend over dezelfde prijs exclusief BTW. Kitwerk, leeghalen en bezemschoon gaan op uurtarief, €55 per uur. Tegelwerk gaat op aanvraag, omdat formaat en ondergrond daarvoor te veel verschillen. Voor verhuurders met meerdere woningen maak ik vaste prijsafspraken per onderdeel.
In Maastricht wisselen veel studentenkamers en huurwoningen in de zomer van huurder. Wil je in juli of augustus een plek in de agenda, meld de woning dan ruim vooraf aan. Ik werk in heel Maastricht, van Wyck en Céramique tot Caberg en Malberg, en in Valkenburg, Meerssen, Eijsden-Margraten en de rest van het Heuvelland.
Verkoop je als belegger of verhuurder een woning nadat de huurder is vertrokken? Dan moet de lege woning ook af, alleen nu voor een koper in plaats van een nieuwe huurder. Het werk is hetzelfde: gaten en scheuren dicht, sausen, kitwerk, vloer en bezemschoon, met dezelfde opname en foto's per ruimte. Standaard lever je een verkochte woning bezemschoon op: leeg en geveegd. Gaten dichten en schilderen hoeft niet, tenzij de koopovereenkomst iets anders zegt, maar de woning staat er een stuk netter bij op de foto's, bij de bezichtiging en bij de eindinspectie van de koper.
Tarieven
Transparante, vaste prijzen, geen verrassingen achteraf.
| Uurtarief (kitwerk, leeghalen, bezemschoon) | €55 / uur incl. BTW |
| Stucwerk | v.a. €18 / m² incl. 9% btw |
| Muren en plafonds schilderen | €12 / m² incl. 9% btw |
| Deur schilderen | €120 / stuk |
| Lakwerk binnenkozijnen | €10 / m¹ |
| Laminaat leggen | v.a. €10 / m² |
| Plinten monteren | v.a. €3,50 / m¹ |
| Tegelwerk | Op aanvraag |
| Voorrijkosten | €18 Maastricht / €25 daarbuiten |
Alle prijzen zijn inclusief BTW. Het afvoeren van spullen en afval spreek ik per woning af, omdat de hoeveelheid sterk verschilt. Na de opname krijg je een vaste prijs per ruimte.
Veelgestelde vragen
Alles wat je wilt weten over mijn diensten.